Immeuble à vendre

Lauterbourg – à proximité immédiate de la frontière allemande Opportunité d’investissement avec cet   immeuble de rapport en monopropriété   composé de   4 lots (1 commerce + 3 appartements)   offrant un   fort potentiel locatif   et une   situation stratégique recherchée par les travailleurs frontaliers . Composition de l’immeuble Local commercial – Rez-de-chaussée Surface :   65,70 m² Libre de toute occupation Belle visibilité sur rue Appartement F2 – Rez-de-jardin Surface :   75,90 m² Libre DPE :   F Accès garage et annexes Appartement F3 – 1er étage avec terrasse Surface :   75,36 m² Loué Loyer :   615 € / mois + 130 € charges DPE :   C Appartement F3 duplex – 2ème étage Surface :   90,88 m² Libre DPE :   D Revenus locatifs potentiels Avec une location complète de l’immeuble : Loyers estimés : environ 2 750 € / mois -> Possibilité d’optimisation locative sur plusieurs lots. Caractéristiques techniques Chauffage collectif   chaudière granulés bois Production d’eau chaude par granulés Compteurs individualisés Fibre optique Caves Garage Les points forts ✔ Immeuble de rapport en   monopropriété ✔   Plusieurs lots libres   permettant une mise en location immédiate ✔   Emplacement stratégique proche Allemagne   (demande locative forte des frontaliers) ✔ Bon équilibre   rendement / valorisation patrimoniale ✔ Idéal investisseur, société patrimoniale ou holding