Réf : VAU60001362
IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS – FRONTIÈRE ALLEMANDE
630 000 €
IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS – FRONTIÈRE ALLEMANDE Lauterbourg (67630)
Lauterbourg – à proximité immédiate de la frontière allemande
Opportunité d’investissement avec cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 lots (1 commerce + 3 appartements) offrant un fort potentiel locatif et une situation stratégique recherchée par les travailleurs frontaliers.
Composition de l’immeuble
Local commercial – Rez-de-chaussée
-
Surface : 65,70 m²
-
Libre de toute occupation
-
Belle visibilité sur rue
Appartement F2 – Rez-de-jardin
-
Surface : 75,90 m²
-
Libre
-
DPE : F
-
Accès garage et annexes
Appartement F3 – 1er étage avec terrasse
-
Surface : 75,36 m²
-
Loué
-
Loyer : 615 € / mois + 130 € charges
-
DPE : C
Appartement F3 duplex – 2ème étage
-
Surface : 90,88 m²
-
Libre
-
DPE : D
Revenus locatifs potentiels
Avec une location complète de l’immeuble :
Loyers estimés : environ 2 750 € / mois
-> Possibilité d’optimisation locative sur plusieurs lots.
Caractéristiques techniques
-
Chauffage collectif chaudière granulés bois
-
Production d’eau chaude par granulés
-
Compteurs individualisés
-
Fibre optique
-
Caves
-
Garage
Les points forts
✔ Immeuble de rapport en monopropriété
✔ Plusieurs lots libres permettant une mise en location immédiate
✔ Emplacement stratégique proche Allemagne (demande locative forte des frontaliers)
✔ Bon équilibre rendement / valorisation patrimoniale
✔ Idéal investisseur, société patrimoniale ou holding
Caractérisque
Valeurs
Code postal
67630
Surface habitable (m²)
308 m²
Surface loi Carrez (m²)
307 m²
Nombre de chambre(s)
8
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
4
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Collectif
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Année de construction
1949
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
12
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
630 000 €
Prix net vendeur
600000
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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