* SOUS COMPROMIS * Bel appartement 3 pièces avec balcon et garage – Wolfisheim Wolfisheim (67202)

* SOUS COMPROMIS *

Bel appartement 3 pièces avec balcon et garage – Wolfisheim

Situé dans un environnement calme et recherché de Wolfisheim, à proximité immédiate de Strasbourg, ce bel appartement 3 pièces développe une surface privative de 73,04 m² Carrez au sein d’une copropriété soignée, parfaitement tenue et sans travaux votés ni à prévoir à ce jour.

Implanté au 2ème étage d’un immeuble collectif, ce bien séduit par sa distribution fluide et ses volumes équilibrés. Il se compose d’une entrée fonctionnelle desservant un agréable séjour avec cuisine ouverte d’environ 25 m², offrant un espace de vie lumineux et convivial. Cet espace se prolonge par un balcon de 6,61 m², idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.

L’espace nuit propose deux chambres confortables de 20,13 m² et 11,94 m², adaptées à un usage familial ou à un projet incluant un bureau ou du télétravail. Une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement complètent l’ensemble, garantissant une organisation pratique au quotidien.

En complément, vous bénéficierez d’un garage privatif en sous-sol d’environ 13,78 m², un véritable atout sur le secteur.

Sur le plan énergétique, le bien affiche une classe énergétique D traduisant un niveau de performance équilibré pour un appartement de cette génération.La consommation énergétique est d’environ 150 kWh/m²/an avec des émissions de CO₂ proches de 30 kg/m²/an.

Le logement est équipé d’un chauffage collectif et eau chaude collective au gaz avec chaudière à condensation, de radiateurs avec robinets thermostatiques, de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants en PVC ainsi que d’une ventilation mécanique contrôlée. Ce niveau de performance énergétique constitue aujourd’hui un bon compromis entre confort thermique et maîtrise des charges, sans contrainte réglementaire immédiate.

Wolfisheim offre un cadre de vie résidentiel particulièrement apprécié aux portes de Strasbourg, avec un accès rapide aux axes routiers, aux transports et à l’ensemble des commodités, incluant commerces, écoles et services. Cet emplacement permet de concilier tranquillité et proximité urbaine.

Ce bien se distingue par une surface bien optimisée, une distribution efficace, un balcon agréable, un garage privatif, une copropriété saine et sécurisée ainsi qu’un positionnement énergétique cohérent. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.